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海阳二手房买卖流程,选择专业房产中介保障财产权益
发布时间:2018-04-17   来源:52海阳房产网   评论:0 点击:

内容摘要:刘先生想要在海阳市购买一套二手房,在海阳市某房产中介公司选中了山海名苑小区一套二居室商品房,房子的总价是35万元。接下来刘先生通过中介的帮助,顺利完成了自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范,完成一套二手房的购买和过户,下面我们一起分享一下:1、选中房屋后,和房地

刘先生想要在海阳市购买一套二手房,在海阳市某房产中介公司选中了山海名苑小区一套二居室商品房,房子的总价是35万元。接下来刘先生通过中介的帮助,顺利完成了自己的购买需求和现阶段的房屋产权登记规范,完成一套二手房的购买和过户,下面我们一起分享一下:

海阳二手房中介买卖流程,选择专业房产中介保障财产权益

1、选中房屋后,和房地产中介公司签订《委托代理购房合同》并交纳定金,经过此合同签署,中介公司将不再出售此房产予他人。

2、中介公司将定金交予房主,同时和房主签订《委托代理售房合同》,此时,房主将不再将房产卖给其他公司或个人。

3、刘先生、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和刘先生双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,刘先生按约定日期将房款和代理费交予中介公司,同时中介公司开始为刘先生办理过户手续,待过户完成之日中介公司将房款全部交予原房主。

4、办理房屋过户手续-按产权转移登记要求,刘先生此时需准备以下资料以备过户:

(1)看房确认书。

(2)客户身份证复印件(正反面)。由于刘先生准备全款购房,因此不用进行贷款和抵押登记,否则,商业贷款还需提供:夫妻双方身份证;婚姻证明;收入证明及工作单位营业执照复印件加盖公章;学历证明;相片。

若为公积金贷款,需提供:夫妻双方身份证;婚姻证明(结婚证、离婚证、判决书、单身证明);公积金账号及交存比例。原产权登记规范要求办理抵押过程中北京人要提供户口本,外地人提供暂住证,新规范将此取消。

5、中介公司专职过户员带领刘先生和房主及相关资料前往海阳地税局办理核税缴税手续;

海阳市地税局位置:海阳市济南路91号便民服务大厅2楼,由地税局工作人员审核房主房产产权资料是否齐备,房产是否存在抵押、查封现象,如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由刘先生和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

地税局缴税工作流程,在资料齐备符合要求情况下一个工作日可以完成。

6、刘先生及房主在过户员带领下,房屋权属登记中心(房管局)办理递件登记和缴税手续;

刘先生和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。由于刘先生购买房屋为商品房,因此不用缴纳土地出让金。按房管局规定,在领取受理通知单后20个工作日刘先生可以前来领取新房产证。此期间房管局将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则将及时通知中介公司相关问题。

7、中介公司带领刘先生与房主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后,过户员通知并带领刘先生前往房地局领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。

9、至此,刘先生购买房屋的过户手续完毕,可以安心入住了。

注意:通过房产中介公司购买房屋时,一定要先查看确认该中介公司有无合法资质,这是通过中介买房从而保障买卖双方财产权益的前提条件。

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