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80后给90后4点买房建议 告诉你刚需如何买房
发布时间:2018-09-12   来源:青岛日报   评论:0 点击:

内容摘要:进入九月,楼市与前几个月相比一路看涨,随着婚房和学区房市场升温,刚需型小户型市场需求度不减。据小编了解,距离第一批80后买房差不多已经过去十年时间,现在的他们,大部分已经步入而立之年,那么,当年那批80后买房置业后现今过得怎么样?这一代人的居住现状如何?我们一起来看

进入九月,楼市与前几个月相比一路看涨,随着婚房和学区房市场升温,刚需型小户型市场需求度不减。

据小编了解,距离第一批80后买房差不多已经过去十年时间,现在的他们,大部分已经步入而立之年,那么,当年那批80后买房置业后现今过得怎么样?这一代人的居住现状如何?我们一起来看看80后对于如今90后刚需买房有何建议!

一、看需求 学区房&婚房“买早不买晚”

对于大部分80后来说,婚房基本都是首套房,因为经济实力有限,未来又有许多不确定性,所有买房时一定要全面考虑。去年,小宋和妻子刚刚平稳走过“七年之痒”,现今已经成为二孩父母的俩人,在谈及当初买房时的感受时,说了句最深的体会:“买房一定要趁早”!

作为曾经青岛的刚需圣地——浮山后片区,也是那时许多80后买婚房的首选之地。自2005年开始,浮山后就是市内四区第一个开发商的主战场,到了2010年,海尔、城建等知名房企在这里先后建设了东城国际、湖光山色、浮山后小区等社区,也是在这一年,小宋夫妇在这里买了一套80平米的婚房,在那年,去浮山后买房算是件年轻人“赶时髦”的大事。

“我们这批人买婚房的,都去了浮山后,当时身边的同学朋友聚会,讨论的都是浮山后的哪个小区多少钱,不过那时的房价已经从一开始的单价5000涨到1万7了!我买房的时候觉得房价已经很贵了,没想到现在房价都快3万了!”小宋回顾自己买婚房的经历说,凭自己当时那点工资当然买不上房子,新房是我爸妈东借西凑付的全款,“双方家长考虑到我们还年轻,而且未来工作发展也又不确定因素,所以就先买个刚需小户型居住,也不愿意让我们背负贷款,现在想想有点后悔,如果当时就把这笔钱当首付,可以买个非常不错的大户型,也省去了日后换房的烦恼。”

二、看房价 价值洼地“可遇不可求”

城阳的白沙河片区,随着龙湖、卓越、青特、世茂等地产大鳄的开发建设,一个个新盘拔地而起,吸引了越来越多的购房者前来置业。小编往前推五年,2013年,就是一批80后“青漂”来此安家的日子。

卓越是第一个进驻白沙河的大型房企,历时七年时间,在白沙河入海口打造了260万㎡居住区。黄先生告诉小编,他是2010年来的青岛,考虑到日后想在这里稳定下来,便把买房的事情提上了日程。“卓越当年的房价只有现在三分之一,不高不低,投资者也少,说它是价值洼地也不为过,所以那年我就选了这里买了房,结果没过两年房价就破万了!”

随着红岛、新空港建设等政策的出台,城阳区位价值不断得到提升。据了解到,卓越现在的报价是27000元/㎡!黄先生说:“如果当年没有把握住机会,选中这个价值洼地买房,现在我一定会非常遗憾!”

三、看租售比 买房必须看升值空间

现居住在福州路某小区的张女士,已经改善置业,回想起当年买房的经历,她说,“买房跟着租售比走,一般不会错”。2010年的时候,张女士购买了一套面积60㎡的套一居所。她给小编算了一笔账,房子总价60万出头,付了首付后,每月还款近3000元,但没几个月她后悔了,因为根据当时的房租价格,她这套房子如果出租的话,一个月顶多1500元,也就是说,靠租金都不够还房贷的。

“我们买房的毕竟是为了赚钱,可是我通过房价租售比看出,租金与房价之间的差距不合理”,张女士告诉记者,现在青岛的房价租售比已经达到1:441,已经超过了国际上规定的合理的租售比值,而合理的房价租售比应在1:250以内。所以我们买房的时候,要仔细考虑后做决定。

有了第一次买房的教训,再买房我就轻车熟路了。“五年后,我和爱人一起还清了首套房的贷款,在市北区买了套大户型,均价13000元/㎡,月租金为50元/㎡,租售比1:125,也就是说,如果我把房子租出去的话,需要10年多就能收回成本。”

四、看配套:对区域未来的发展要了解

三年前,李先生在在黄岛最繁华的长江路商圈附近购置了一套90㎡的地铁房,现如今他对这套房子越来越喜欢,究其原因,李先生告诉小编,“西海岸快要通地铁了!”作为西海岸新区首条轨道交通线路,地铁13号线将在今年年底前通车,而2020年,青岛的另一条贯穿西海岸的地铁1号线,也将建成通车。李先生说,作为上班族,他最怕的就是上下班高峰时间堵车,“我在市区上班,往往从家到公司来回就2个多小时,在别人家朝九晚五的时间,到我这里却变成了朝七晚八。”

得天独厚的海景资源和备受瞩目的大规划,让西海岸新区的新房和二手房交易量一直名列前茅。地铁13号线从嘉陵江路站经过香江路商圈至井冈山路站,直达繁华的长江路商圈,这一片区是青岛西海岸新区传统的商业金融中心。李先生说,去黄岛买房的人,大部分都是冲着地铁盘去的,随着13号线的开通,该片区的交通便利将再次凸显。所以大家在看房的时候,不能只看区域的现状,对于该地区未来的发展也要深入了解才行。

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